上海新闻--调查-上海近60%的被调查企业不愿意提供收入与租金有差距的住房

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收入水平和租金之间存在差距。

调查发现，上海服务业蓝领阶层的生活条件很差，其中一个重要原因是市场上出租住宅的价格超出了工人的承受能力。

从价格角度看，根据上海中原地产的租金指数，4月份住宅平均租金为77.7元/平方米/月。按照传统“丈夫的房子”一房一厅35平方米和两房一厅50平方米的计算，月租金分别为2730元和3900元。根据《上海市住宅房屋租赁条例》和每间房居住人数不超过2人的规定，一房一厅两室一厅四人合租，每人每月平均费用分别为1365元和975元。

让我们来看看上海服务业蓝领工人目前的收入水平。根据commonweal.com大蓝领招聘数据，2017年上半年，上海服务业整体招聘薪酬水平与2016年基本持平。酒店餐饮服务、零售业务、房地产中介、客房清洁和其他进入门槛较低的工作的薪酬为3000-5000元。对于专业和技术含量低的职位，如服务员、清洁工和销售人员，以及对工作经验要求低的职位，绝大多数招聘人员的工资范围仍然在3000-5000英镑之间。对于汽车美容技师、高级厨师和特许托儿所等专业技能较高的工作，招聘人员通常会给出8000-10000英镑的工资范围。

据来自People.com的招聘专家分析，上海的服务业整体发展较好，就业缺口较大。然而，求职者仍然集中在中低技能水平。具有高级职业资格的求职者在人才市场上具有很强的竞争力。总的来说，这批蓝领工人的月薪中位数是4500-5500元。

如果外籍员工通常只愿意支付其收入的20%作为租金，我们计算出这一群蓝领工人目前的人均月租金约为900-1100元，这还不到目前市场上的普通租金水平。《劳动日报》的调查问卷显示，服务业的蓝领工人对租金相当“敏感”。蓝领工人通常希望节省一些租金。然而，根据问卷调查，房租占受访者收入的30%至50%，占36%。超过19%的受访者表示，租金占收入的一半以上，占收入的28%至30%，而只有17%的受访者表示，租金成本不到收入的20%。换句话说，租金支出占收入超过30%的受访者的一半以上，达到55%。根据国际惯例，这一租金收入比几乎接近极限。

近60%的受访企业不愿意提供封面。

企业对蓝领员工的真实生活需求持什么态度？对于问卷中的“是否愿意为员工提供住宿”问题，57%的受访企业直接选择了“否”。至于不愿提供住宿的原因，38%的企业表示“负担不起”，40%表示“担心安全问题”，22%表示“找不到合适的房子”。

问卷进一步了解了受访企业愿意为每位员工承担的住宿费用:500元以下的企业是最受青睐的，占46%，而500-1000元的受访企业中，44%的企业愿意为1000-2000元的员工承担10%的住宿费用，而2000元以上的企业将获得零票。

根据浦东金桥劳动力市场的粗略统计，23家企业提供了近150个工作岗位，但其中不到20家(占工作岗位的87%)明确提供了“食、住”服务岗位。在城市的另一边，闵行颛桥，位于轨道交通5号线颛桥站旁的颛兴路。有十多个国内机构，几乎没有一个列出的职位提供住宿。调查显示，受访的农民工中只有19.4%住在宿舍或建筑工地，而住在宿舍的农民工比例明显低于同期全国平均水平40.5%。

企业不愿意帮助员工解决住宿问题，不仅仅是因为成本。“企业也注重自我保护。员工宿舍建设背后的管理和责任问题，以及他们必须付出的精力和压力，并不比找房子或支付房租容易。”在金桥劳动力市场，上海通达实业有限公司总经理朱顺庆在接受采访时表示，企业需要承担员工宿舍的盗窃、用电和火灾风险，最终往往是企业“买单”。

蓝领公寓暂时面临“合法性危机”

长期租赁公寓的出现，或者更确切地说是蓝领宿舍式的长期租赁公寓，是一种愿景。然而，这种新事物似乎无法迅速承担解决蓝领生活的重要任务。

上海长期租赁公寓行业的一位资深人士表示，尽管成本低、安全性好，但上海市场的蓝领公寓还不到一年前就已经开始销售，市场上可供出售的房子数量并不多。“目前，该领域的品牌包括魔方公寓、安心公寓、V领地、住宿和新起点。如果把前10家企业拥有的房子加起来，估计只有不到10万套。如果你把每个单元的居住人数计算为4人，那么可以解决的人数与服务行业庞大的蓝领人数之间的差距并不小。”

另一方面，蓝领公寓本身正面临政策瓶颈。首先，根据2014年修订后的《上海市住宅房屋租赁管理办法》，“出租住宅房屋，每间房居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、抚养义务的除外)，居民平均居住面积不得低于5平方米”。然而，目前，长期公寓的数量大多为4至8套。如果转换为2，床位月租金将超过2000元，租户和租户都难以接受。其次，2015年市住房保障房管局等7个部门下发的《关于鼓励各社会组织代理租赁社会闲置住房存量试行的通知》规定，闲置住房存量的住房属性必须是住宅，但长期租赁公寓所用住房的属性主要是商业建筑和企业工厂，非住宅房屋转换为住宅房屋的标准缺失，使这些长期租赁公寓面临“合法性危机”。

公共租赁住房有一个准入门槛，供不应求。

过去，解决中低收入群体的住房问题，政策导向的经济适用房是一个重要的起点。那么，上海的公共租赁住房目前能否提供给服务业的蓝领工人呢？

记者采访了市住房建设委员会的住房保障负责人。另一方表示，一方面，上海市公共租赁住房的价格仅“略低于市场价格”，有“上海市住宅租赁住房管理办法”，严格限制合租人数，对多人合租管理更加严格。因此，收入有限的蓝领工人可能仍然难以承受。

第二，本市公共租赁住房的准入条件规定“具有本市常住户口，或持有《上海市居住证》，并连续缴纳社会保险待遇达到规定年限”然而，服务行业的蓝领工人大多是外来务工人员，他们经常遭遇不定期的社会保障支付或只签订短期劳动合同，因此无法达到公共租赁住房的准入门槛。

第三，近年来，上海公共租赁住房市场本身处于供不应求的状态。此外，今年供应市场上的1万套公共租赁住房已经分配给“参与并服务于该市科研中心建设的中央企业、大学和科研机构”。因此，普通蓝领工人必须在同等条件下等待或PK。他们能否租下它们是个问题。